জমির মালিকানা বের করার উপায় | খতিয়ান বের করার নিয়ম | Land registration check online
এই ডিজিটাল যুগে ভূমি মন্ত্রণালয় ভূমি সেবায় ডিজিটাল প্রযুক্তি ব্যবহার করেছে। ফলে যে কোনো ব্যক্তি এখন অনলাইনে জমির মালিকানা যাচাই করতে পারবেন। অথবা মোবাইলে খুব সহজেই জমি রেজিস্ট্রেশন করতে পারবেন। তাই জমি ক্রয়-বিক্রয় খুবই সহজ হয়ে গেছে, চলুন নিচে জমির মালিকানা জানার উপায়গুলো দেখে নেওয়া যাক।
যেহেতু এটি আপনার জন্য কাজ করবে, আপনি পরবর্তীতে যেকোনো প্রয়োজনে মালিকানা বের করতে এই পদ্ধতিটি অনুসরণ করতে পারেন। তাহলে এখন ঘরে বসে অনলাইনের মাধ্যমে জমির মালিকানা জানার উপায় জানতে পারবেন। আসুন আমরা কীভাবে অনলাইনে জমির মালিকানা খুঁজে পেতে হয় তা শেখার চেষ্টা করি।
আপনার যদি কোথাও জমি কেনার প্রয়োজন হয় এবং সেই জমির মালিক যদি আপনার সাথে কথা বলেন, তাহলে আপনি নিশ্চিত হওয়ার জন্য খতিয়ান নম্বর এবং দাগ নম্বর দিয়ে সঠিকভাবে জমির মালিকানা নির্ধারণ করতে পারেন। আপনি এটা দ্বারা প্রতারিত করা যাবে না. তদুপরি, যে কোনও জমি কেনার পরে, আপনাকে জমির মালিকানা পরীক্ষা করে দেখতে হবে যে তার নাম সরকারী রেজিস্টারে রয়েছে কিনা।
ভূমি অফিসে না গিয়েই এই জমির মালিকানা দেখতে পারেন। সে জন্য আপনার যদি ইন্টারনেট কানেক্টেড অ্যান্ড্রয়েড ফোন থাকে এবং আপনার যদি খতিয়ান নম্বর থাকে তাহলে আপনি খুব সহজেই জমির মালিকানা জানতে পারবেন। আজকাল অনলাইন আমাদের অনেক সুযোগ দিয়েছে এবং এটি গণপ্রজাতন্ত্রী বাংলাদেশ সরকারের একটি যুগান্তকারী উদ্যোগ।
জমির মালিকানা বের করার উপায় | খতিয়ান বের করার নিয়ম | Land registration check online
আচ্ছা আপনি নামজারি খতিয়ান এবং বিভিন্ন ধরনের খতিয়ান অনলাইনে পেতে পারেন। আজ আমরা আপনাদের শেখাবো কিভাবে অনলাইনে জমির মালিকানা দেখতে হয়। আপনি নীচে উল্লিখিত একটি ওয়েবসাইটে প্রবেশ করবেন এবং সেখানে আপনি নির্দিষ্ট লক্ষ্য পূরণের মাধ্যমে অনলাইনে জমির মালিকানা দেখতে পারবেন। তাছাড়া, আজ আমি আপনাদের দেখাবো কিভাবে অনলাইনে বিভিন্ন ডকুমেন্ট সংগ্রহ করতে হয়। মূলত অনলাইনে জমির মালিকানা দেখতে হলে আপনাকে আরএস খতিয়ান দেখতে হবে। তো চলুন দেখে নেই আরএস খতিয়ান দেখতে কি করতে হবে।
অনলাইনে জমির মালিকানা দেখতে চাইলে গুগল ক্রোমে যান। এখানে যান এবং land dot gov.bd লিখে সার্চ করুন। আপনি প্রথম প্রেমে প্রদর্শিত ওয়েবসাইটটিতে প্রবেশ করবেন। ওয়েবসাইটের নীচে স্ক্রোল করুন এবং আপনি আরএস খতিয়ান দাগ খতিয়ান নামে একটি বিকল্প পাবেন। আপনি যদি খতিয়ান নামের বিকল্পটি প্রবেশ করেন তবে আপনার আরএস খতিয়ান নির্বাচন করুন। আর যদি আরএস খতিয়ান সরাসরি প্রবেশ করে তাহলে কিছু নির্বাচন করতে হবে না।
আরএস থেকে প্রবেশ করার পর আপনাকে বিভাগের নাম, জেলার নাম, উপজেলার নাম এবং মৌজার নাম নির্বাচন করতে হবে। আপনি যদি এখন সঠিকভাবে নির্বাচন করেন তবে আপনাকে পরে আরও চারটি বিকল্প দেওয়া হবে। আপনি ঐচ্ছিকভাবে এই চারটি বিকল্পের যেকোনো একটি পূরণ করতে পারেন।
অর্থাৎ আপনার আরএস খতিয়ান চেক করতে আপনি খতিয়ান নম্বর বা মার্ক নম্বর দিয়ে চেক করতে পারেন। যখন কোনো একটি তথ্য পূরণ করা হয় তখন আপনাকে নিচে উল্লেখিত ক্যাপচা কোডটি পূরণ করতে হবে। ক্যাপচা পাসপোর্ট এবং অন্যান্য বিবরণ সঠিকভাবে পূরণ করা হলে অনুসন্ধান বিকল্পে ক্লিক করুন।
তারপর পাশের ঘরে গিয়ে দেখা যাবে জমির মালিকানা নাম অর্থাৎ খতিয়ান কার নামে। এছাড়াও, আপনি একটি জায়গায় কতজন মালিক দেখতে পারেন। আমি আশা করি এই পোস্টের মাধ্যমে আপনি অনলাইনে জমির মালিকানা খোঁজার নিয়ম জানতে পেরেছেন। এছাড়া আমাদের ওয়েবসাইটে বিভিন্ন ধরনের খতিয়ান পোস্ট করা হয়। আপনি যদি চান, আপনি আমাদের ওয়েবসাইটের বিষয়বস্তুর সারণীতে তাদের দেখতে পারেন।
জমির মালিকানা বের করার উপায়
জমির মালিকানা নির্ধারণের উপায় আজকের প্রযুক্তির যুগে জমির মালিকানা খুঁজে বের করার দুটি উপায় রয়েছে। একটি হলো মোবাইল ফোনের মাধ্যমে জমি যাচাই করে খুব সহজেই জমির মালিকানা জানতে পারবেন।
দ্বিতীয় নম্বরটি হল আপনি ভূমি অধিদপ্তরের অফিসে গিয়ে আপনার জমির টাইটেল দলিল দেখাতে পারেন এবং খুব সহজেই জমির মালিকানা পেতে পারেন। তবে নিচে ধাপে ধাপে কিন্তু আপনাদের সুবিধার্থে জমির মালিকানা জানার উপায়, সব প্রক্রিয়া দেখানো হয়েছে।
1. আপনি যদি ল্যান্ড মার্ক জানেন, তাহলে আপনার মোবাইলের ক্রোম ব্রাউজারে land.gov.bd এ যান এবং এই ওয়েবসাইটে প্রবেশ করুন।
2. ওয়েব সাইটটি খোলার পর, একটু নিচে স্ক্রোল করুন এবং এতে আরএস খতিয়ান পড়বে, এই অপশনে ক্লিক করুন।
3. এই অপশনে ক্লিক করার পর জমিটি কোন জেলায়, কোন উপজেলায়, কোন গ্রাম ইত্যাদি তথ্য আপনার কাছ থেকে চাওয়া হবে এবং আপনি সঠিকভাবে তথ্য প্রদান করবেন।
4. এই তথ্য দেওয়ার পরে, আপনি পরবর্তী পৃষ্ঠায় আরও তথ্য পাবেন। সমস্ত তথ্য দেওয়ার পরে, আপনি কেবল অনুসন্ধান বিকল্পে ক্লিক করুন এবং আপনি সহজেই জমির মালিকের নাম পরীক্ষা করতে পারবেন।
দ্বিতীয় নম্বরটি হল আপনি ভূমি অধিদপ্তরের অফিসে গিয়ে আপনার জমির টাইটেল দলিল দেখাতে পারেন এবং খুব সহজেই জমির মালিকানা পেতে পারেন। তবে নিচে ধাপে ধাপে কিন্তু আপনাদের সুবিধার্থে জমির মালিকানা জানার উপায়, সব প্রক্রিয়া দেখানো হয়েছে।
1. আপনি যদি ল্যান্ড মার্ক জানেন, তাহলে আপনার মোবাইলের ক্রোম ব্রাউজারে land.gov.bd এ যান এবং এই ওয়েবসাইটে প্রবেশ করুন।
2. ওয়েব সাইটটি খোলার পর, একটু নিচে স্ক্রোল করুন এবং এতে আরএস খতিয়ান পড়বে, এই অপশনে ক্লিক করুন।
3. এই অপশনে ক্লিক করার পর জমিটি কোন জেলায়, কোন উপজেলায়, কোন গ্রাম ইত্যাদি তথ্য আপনার কাছ থেকে চাওয়া হবে এবং আপনি সঠিকভাবে তথ্য প্রদান করবেন।
4. এই তথ্য দেওয়ার পরে, আপনি পরবর্তী পৃষ্ঠায় আরও তথ্য পাবেন। সমস্ত তথ্য দেওয়ার পরে, আপনি কেবল অনুসন্ধান বিকল্পে ক্লিক করুন এবং আপনি সহজেই জমির মালিকের নাম পরীক্ষা করতে পারবেন।
ম্যানুয়াল ভাবে জমির মালিকানা বের করার উপায়
উপরের তথ্যগুলো ডিজিটালভাবে ব্যবহার করে জমির মালিকানা জানতে পারবেন। কিন্তু যদি আপনার কাছে উপরের তথ্য না থাকে, তাহলে প্রথমে আপনাকে কর্পোরেশন অফিসে যেতে হবে। এবং অফিসে গিয়ে আপনার অফিসারদের সাথে কথা বলুন। অফিসাররা তাদের পুরানো ফাইল থেকে আপনার জমির বিস্তারিত জানাতে পারেন।
জমির মালিকানা বের করা কেন প্রয়োজন
আপনি যখন একটি জমি কিনবেন তখন আপনাকে অবশ্যই সঠিক জমির মালিকানার তথ্য পরীক্ষা করতে হবে। কারণ বর্তমানে বাংলাদেশে প্রতারণা করার লোকের অভাব নেই।
এছাড়াও, জমির সমস্যা সমাধানের জন্য অনেক লোকের জন্য জমির মালিকানা খুঁজে বের করা একটি গুরুত্বপূর্ণ কাজ। এবং আপনার ক্রয়কৃত জমিতে মৃত ব্যক্তির মালিকানা যাচাই করুন। যদি একজন উত্তরাধিকারী থাকে, তাহলে জমি কেনার পর, উত্তরাধিকারী জমির দখল নাও নিতে পারে, তাই আপনাকে জমির মালিকানা সম্পর্কে বিস্তারিত জানতে হবে।
জমির মালিকানা যাচাই করার উপায়
আপনি কি জানতে চান কিভাবে জমির মালিকানা বের করতে হয়? তাহলে দেরি না করে এই পোস্টের মাধ্যমে দেখানো নিয়মগুলো জেনে নিন এবং আপনার মোবাইল দিয়ে জেনে নিন জমির মালিকানা। আপনি কোথায় জমি কিনেছেন এবং আপনি জমির মালিক কিনা তা জানতে নিচের পদ্ধতি অনুসরণ করতে পারেন।
আপনার যদি অ্যান্ড্রয়েড ফোন ও ইন্টারনেট সংযোগ থাকে এবং জমির খতিয়ান নম্বর বা দাগ নম্বর জানা থাকে, তাহলে আপনি কিছু পদ্ধতি অনুসরণ করে দুই থেকে তিন মিনিটের মধ্যে জমির মালিকানা জানতে পারবেন। তাহলে আর দেরি কেন, চলুন জেনে নেওয়া যাক জমির মালিকানার এই নিয়ম। এছাড়াও এই পদ্ধতি শিখে আমরা জমি সংক্রান্ত বিষয়ে অন্য কাউকে সাহায্য করতে পারি।
আপনি যদি জমির মালিকানা জানতে চান তবে আপনাকে একটি ওয়েবসাইটে প্রবেশ করতে হবে। এটি গণপ্রজাতন্ত্রী বাংলাদেশ সরকারের একটি ভূমি বিষয়ক ওয়েবসাইট। এই ওয়েবসাইটের নাম www.land.gov.bd। এই ওয়েবসাইটে প্রবেশ করতে, যে কোনও ব্রাউজার খুলুন এবং ওয়েবসাইটের নাম অনুসন্ধান করুন। আপনি যদি অনুসন্ধান করেন, আপনি প্রথম পৃষ্ঠার একেবারে শুরুতে ওয়েবসাইটটি পাবেন। ওয়েব সাইটে প্রবেশ করুন. তারপর একটু নিচে স্ক্রোল করুন।
আপনি যদি উল্লিখিত ওয়েবসাইটের নীচে স্ক্রোল করেন, আপনি আরএস খতিয়ান নামে একটি বিকল্প পাবেন। এখানে আমি আপনাকে আরএস খতিয়ানে প্রবেশ করতে বলছি কারণ, আরএস খতিয়ান পড়ে অনুসন্ধান করলেই আপনি জমির প্রকৃত মালিকানার নাম জানতে পারবেন। সেজন্য আরএস খতিয়ানে প্রবেশ করুন। সেখানে প্রবেশ করার পর আপনি নিম্নলিখিত বিকল্পগুলি পূরণ করুন।
আরএস খতিয়ানে প্রবেশ করার পর আপনাকে ক্যাটাগরি জানতে বলা হবে। সেখানে আপনি বিভাগের নাম, জেলার নাম এবং উপজেলার নাম এবং গ্রামের নাম ক্রমানুসারে উল্লেখ করবেন। আপনি যদি শুধু সেখানে ক্লিক করেন, আপনি অনেক অপশন পাবেন। এই বিকল্পগুলি থেকে, আপনি আরএস খতিয়ান বা এলাকার মালিকানার নাম জানতে চান, সঠিক বিকল্পে ক্লিক করুন। আপনার সঠিকভাবে দেওয়া হলে, আপনার সামনে আরও চারটি বিকল্প উপস্থিত হবে।
অর্থাৎ, আপনি এখানে আরএস খতিয়ান জানতে বিভিন্ন পদ্ধতি ব্যবহার করতে পারেন। জমির দাগ নম্বরের মাধ্যমে জমির মালিকানা জানতে চাইলে তা জানতে পারবেন। আবার জমির রেজিস্ট্রেশন নম্বর দেখে জমির মালিকানা জানতে পারবেন। এছাড়া মালিকের নাম ও রেজিস্ট্রিকৃত জমির নাম দিয়ে সার্চ করলেই পেয়ে যাবেন।
পরবর্তী অপশনে যান এবং সঠিক ক্যাপচা পূরণ করুন। তারপরও সার্চ নামক অপশনে ক্লিক করলে সঠিক তথ্য আপনার সামনে চলে আসবে। আর এইভাবে খুব সহজে একজন জমির মালিকের নাম বা মালিকানার নাম জানতে পারবেন। উপরে উল্লিখিত ম্যানুয়াল সম্পর্কে আপনার কোন প্রশ্ন থাকলে অনুগ্রহ করে আমাদের জানান। আমরা যত তাড়াতাড়ি সম্ভব আপনার প্রশ্নের উত্তর দেব.
জমির খতিয়ান বের করার নিয়ম ২০২২
আপনি যদি আপনার জমির টাইটেল ডিড পেতে চান, আপনাকে প্রথমে কর্পোরেশন অফিস বা সেটেলমেন্ট অফিসে যেতে হবে। অফিসে গিয়ে আপনার সমস্ত তথ্য অফিসারকে দিন এবং আপনার কাছ থেকে 100 টাকা নেওয়া হবে। এরপর কয়েকদিনের মধ্যে আপনার জমির সার্টিফিকেট দেওয়া হবে।
জমির খতিয়ান কত প্রকার ও কি কি
সিএস খতিয়ান।
এস এ খতিয়ান।
আরএস খতিয়ান।
বি-এস খতিয়ান।
জমির মালিকানা দেখার জন্য একটি খতিয়ানে কি কি থাকতে হবে
1. জমির মালিকের নাম, পিতার নাম এবং ঠিকানা।
2. প্রজা বা জমি দখলকারীর নাম, ঠিকানা, পিতার নাম এবং প্রজা বা দখলকারী কোন শ্রেণীর অন্তর্গত।
3. নিজের জমির বিবরণ।
4. জমির অবস্থান, ব্যাপ্তি এবং সীমানা।
5. প্রজাস্বত্বের বিশেষ শর্ত এবং এর পরিবর্তন।
6. খতিয়ান নং, মৌজা নং, জেএল নং, দাগ নং, বত্রা নং, এলাকা নং ইত্যাদি উল্লেখ করা হয়েছে।
7. ফি বিবরণ।
8. এস্টেটের মালিকের নাম, পিতার নাম এবং ঠিকানা।
9. যে পদ্ধতিতে ভাড়া নির্ধারণ করা হয় তার বিবরণ।
উপরের তথ্যগুলো যদি কোনো খতিয়ানে থাকে তাহলে আপনি সহজেই জমি ক্রয় করতে পারবেন বা মূল জমির মালিকের তথ্য পেতে পারেন।
Rs খতিয়ান বের করার নিয়ম
আপনি যদি আপনার জমির আরএস খতিয়ান পেতে চান তবে আপনি এটি দুটি উপায়ে পেতে পারেন। একটি হল আপনি অনলাইনে আবেদন করতে পারবেন এবং দুই নম্বর হল আপনি কর্পোরেশন অফিসে গিয়ে ম্যানুয়াল পদ্ধতি ব্যবহার করতে পারবেন। আপনি আপনার কিছু বিবরণ প্রদান করে মাত্র 50 টাকায় অনলাইনে আরএস খতিয়ান পেতে পারেন। এবং কর্পোরেশন অফিসে মাত্র 100 টাকা দিয়ে ম্যানুয়ালি আপনি খুব সহজে আরএস খতিয়ান পেতে পারেন।
জমির খতিয়ান বা পর্চা কি?
খতিয়ান বা পরচা একই জিনিস। জমির মালিকানা প্রমাণের সরকারি দলিলকে খতিয়ান বলে। একে একে বিভিন্ন এলাকায় একেক নামে ডাকা হয়।
আইনগতভাবে খতিয়ানের পরিচয় - আইনগতভাবে, সরকারী ভূমি জরিপে জরিপের বিভিন্ন ধাপ অতিক্রম করার পর যে দলিলটি বাংলাদেশ ফরম নং 5462 (সংশোধিত) এ প্রকাশিত হয় তাকে খতিয়ান বলে।
খতিয়ানে কি কি উল্লেখ থাকে?
জমি রেজিস্ট্রিতে মালিকানার তথ্যসহ বিভিন্ন বিষয় উল্লেখ থাকে। যেমন, প্রজা বা জমি দখলকারীর নাম, ঠিকানা, পিতার নাম এবং প্রজা বা দখলকারী কোন শ্রেণীভুক্ত। প্রজা বা দখলদারদের দখলে থাকা জমির অবস্থান, ব্যাপ্তি এবং সীমানা। জমির মালিকের নাম, পিতার নাম ও ঠিকানা। এস্টেটের মালিকের নাম, পিতার নাম ও ঠিকানা। খতিয়ান প্রস্তুতের সময় ভাড়ার পরিমাণ এবং বিধি 28, 29, 30 এর অধীনে নির্ধারিত ভাড়া। গরুর চারণভূমি, বন ও মাছের খামারের জন্য রাখা পরিমাণ। যে পদ্ধতিতে ভাড়া নির্ধারণ করা হয় তার বিবরণ। 26 ধারার অধীনে নির্ধারিত এবং ন্যায়সঙ্গত ভাড়া। ভাড়া বৃদ্ধির বিবরণ, যদি থাকে। ইজারা দেওয়া জমির ক্ষেত্রে জমির মালিকের অধিকার ও কর্তব্য। প্রজাস্বত্বের বিশেষ শর্ত এবং এর পরিবর্তন। পথের অধিকার এবং অন্যান্য অধিকার সংলগ্ন জমি। নিজস্ব জমির বিবরণ। খতিয়ান নং, মৌজা নং, জেএল নং, দাগ নং, বত্রা নং, এলাকা নং ইত্যাদি উল্লেখ করা হয়েছে।
মাঠ পর্চা কি বা মাঠ পর্চা কাকে বলে?
জমি জরিপ করার সময় জমির মালিকদের মানতা পর্চা নামে একটি খসড়া সনদ দেওয়া হয়। এতে কোনো ভুল থাকলে নির্ধারিত সময়ের মধ্যে তা সহজেই সংশোধন করা যায়। তাই বলা যায় যে, চূড়ান্ত খতিয়ান প্রকাশের আগে জমির মালিকরা যে খসড়া খতিয়ান ব্যবহার করেন তাকে ফিল্ড পেপার বলা হয়।
খতিয়ানের প্রকারভেদ
আমাদের দেশে এ পর্যন্ত তিনটি জরিপ হয়েছে। জরিপ অনুযায়ী জমির শ্রেণীবিভাগ ভিন্ন হয়। উদাহরণ স্বরূপ-
সিএস খতিয়ান
এস এ খতিয়ান
আরএস খতিয়ান
বিএস খতিয়ান/সিটি সার্ভে
এখানে উল্লেখ্য যে BS খতিয়ান/শহর জরিপে আরএস খতিয়ান অন্তর্ভুক্ত হওয়ায় তিন ধরনের খতিয়ান রয়েছে।
সিএস খতিয়ান। (Cadastral Survey)
এই উপমহাদেশের প্রথম জরিপ হল সিএস খতিয়ান (ক্যাডাস্ট্রাল সার্ভে)। এই জরিপটি 1887 সালে শুরু হয় এবং 1940 সালে শেষ হয়। এই জরিপটি কক্সবাজারের রামু থেকে শুরু হয় এবং দিনাজপুরে শেষ হয়। জরিপের সময়, সিলেট আসাম প্রদেশের সাথে সংযুক্ত ছিল এবং জমিদারি প্রথার সাথে বাঙালিদের বিরোধের কারণে পার্বত্য চট্টগ্রাম সিএস জরিপে অন্তর্ভুক্ত হয়নি। তাই সিএস জরিপ বাংলাদেশের প্রথম জরিপ এবং এর রিপোর্টকে সিএস রিপোর্ট বলা হয়। এই খতিয়ান উপর থেকে নিচ পর্যন্ত উল্লম্বভাবে করা হয়। বাংলাদেশ ফর্ম নং 5463 উপরে লেখা আছে।
এসএ খতিয়ান । (State Acquisition Survey)
১৯৫০ সালে জমিদারি অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন পাশ হয়। আইন পাশের পর ততকালিন সরকার জমিদারি অধিগ্রহণ সাবস্ত করেন। এই সময় সরকারি আমিনগণ সরেজমিন অর্থাৎ মাঠে না গিয়ে অফিসে বসে সিএস খতিয়ান সংশোধন করে খতিয়ান তৈরি করেন। এটাকে এসএ খতিয়ান বলে। কোন কোন অঞ্চলে এ খতিয়ানকে টেবিল খতিয়ান বা ৬২ খতিয়ান বলা হয়। সরেজমিন না গিয়ে জরিপ পরিচালনা করা হয় বলে এ খতিয়ানে অনেক ধরণের অসমতা দেখা দেয়। এ খতিয়ান সাধারণত এক পৃষ্ঠায় হয়ে থাকে এক কখন প্রিন্ট হয় না অর্থাৎ হাতে লেখা খতিয়ান হচ্ছে এসএ খতিয়ান।
আরএস খতিয়ান। (Revisional Survey)
সিএস খতিয়ান সম্পন্ন হওয়ার ৫০ বছর অতিক্রম করে আরিএস জরিপ শুরু হয়। আগের খতিয়ানের ভুল সংশোধন করে এতটাই স্বচ্ছ করা হয় যে, মালিকানা, দখলদার বিরোধ কিংবা ক্রয়-বিক্রয় করার ক্ষেত্রে এটির উপর নির্ভর করতে হয়। বাংলাদেশ স্বাধীন হওয়ার পর এই জরিপ পরিচালনা করা হয় বলে এর খতিয়ানকে বাংলাদেশ খতিয়ানও বলা হয়। আরএস খতিয়ান সিএস খতিয়ানের মত লম্বালম্বি দাগ টানা থাকে তবে এটি এক পৃষ্ঠায় হয়। ফরমের একদম উপরে হাতের ডান পাশে ‘রেসার্তে নং’ লেখা থাকে।
বিএস খতিয়ান/সিটি জরিপ। (City Survey)
বাংলাদেশে সর্বশেষ যে জরিপ (1998-1999 সালে) অনুষ্ঠিত হয় যেটার কাজ এখন চলমান রয়েছে। টাকা অঞ্চলে এটা মহানগর জরিপ হিসাবে পরিচিত লাভ করে। বি এস খতিয়ানে ৯ টা কলাম থাকে এবং জমির ধরণ কি তা উল্লেখ থাকে। যেমন- চাষের জমি, পুকুর ইত্যাদি।
জমির মালিকানা বের করার প্রয়োজন হয় কেন?
জমি ক্রয় করার আগে ক্রয়কারিকে অবশ্যই মালিকানা যাচাই করে নিতে হয়। কেননা বাংলাদেশে প্রতারকের অভাব নেই। নকল মালিক সেজেও জমি বিক্রয় করার প্রতারণা করতে পারে অনেকেই। এছাড়াও জমি জমা নিয়ে বিরোধ মিমাংসা করার ক্ষেত্রেও জমির মালিকানা যাচাই করার প্রয়োজন হয়। ওয়ারিশদের প্রাপ্ত সম্পত্তি বন্টন করার আগেও মৃত ব্যক্তির মালিকানা যাচাই করার প্রয়োজন হতে পারে। কেননা অন্য কারো জমি দাপুটে ভোগদখল করার নজির আমাদের দেশে আছে।
জমির মালিকানা যাচাই করার নিয়ম
বর্তমানে আপনি দুইভাবে জমির মালিকানা যাচাই করতে পারবেন। যেমন - এক. কোন খতিয়ান সম্পর্কে যদি আপনার সন্দেহ হয় তাহলে খতিয়ানটি নিয়ে সেটেলমেন্ট অফিসে গিয়ে খতিয়ানের ভলিয়াম দেখুন। আপনার খতিয়ান ভলিয়মের সাথে মিল থাকলে খতিয়ানটি সঠিক নচেৎ জালিয়াতি করা হয়েছে। দুই. অনলাইনের মাধ্যমেও খতিয়ানটি যাচাই করে নিতে পারেন নিজে নিজেই। আপনি যদি স্মার্টফোন ব্যবহার করে থাকেন তাহলে সেটে ইন্টারনেট সংযোগ করে অনলাইনে জমির কাগজ দেখতে পারেন।
খতিয়ান বের করার নিয়ম বা কিভাবে জমির খতিয়ান উঠাবেন?
খতিয়ান উঠানো বা বর্তমানে খতিয়ান বের করার দুটি পদ্ধতি রয়েছে। একটি হচ্ছে ডিজিটাল পদ্ধতি অপরটি হচ্ছে মেনুয়াল পদ্ধতি। ডিজিটাল পদ্ধতিতে আপনি দু প্রকার খতিয়ান উঠাতে পারবেন। খতিয়ানের অনলাইন কপি এবং ডাক যোগে খতিয়ানের সার্টিফাইড কপি পাওয়ার জন্য অনলাইনে আবেদন। জমির খতিয়ান উঠানোর মেনুয়াল পদ্ধতি হচ্ছে- খতিয়ান নাম্বার বা জমির দাগ নাম্বার নিয়ে সেটেলমেন্ট অফিসে যোগাযোগ করে খতিয়ান তোলা। সেটেলমেন্ট থেকে খতিয়ান উঠাতে ১০০ (একশত) টাকা খরচ হয়। আর অনলাইনে খতিয়ান উঠাতে ৫০ টাকা খরচ লাগবে।
আমি আশা করি যে আপনি পোস্ট পড়ে অনেক খুশি হয়েছে। আর আমরা আশা করি যে, আপনি যে বিষয় পড়তে চেয়েছেন সেই বিষয়টা অবশ্যই পেয়েছে। এরকম সকল তথ্য পেতে আমাদের ওয়েবসাইটে সবসময় প্রবেশ করবেন। আমাদের সাইডে থাকার জন্য ধন্যবাদ।